Авторский Дизайн-надзор

Авторский дизайн-надзор — это совокупность действий, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия  архитектурно-планировочных, художественных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе строительно-монтажных работ, ранее принятых и утвержденных Заказчиком решений, отраженных  в рабочем дизайн-проекте объекта строительства и зафиксированных в документации. Это позволяет обеспечить соответствие дизайн- проекту выполняемых строителями работ и исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации.

Авторский надзор помогает вовремя отреагировать на нестандартные ситуации в ходе реализации проекта и принять единственно правильное решение при возникновении непредвиденных обстоятельств, служит для контроля  и соответствия работ строителей с согласованным рабочим проектом, для ответов на вопросы подрядчиков по проекту, для внесения необходимых изменений в связи с открывшимися в процессе стройки новыми обстоятельствами, без ущерба для проекта и финансового состояния клиента. Как показывает практика, заказ авторского дизайн-надзора проекта сокращает затраты на строительные работы, уменьшает сроки их проведения и избавляет заказчика от многих проблем.

Авторский надзор основывается на закрепленном в Гражданском кодексе РФ праве автора произведения архитектуры, градостроительства, садово-паркового искусства, дизайна на осуществление авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта.

Кроме того, автор произведения архитектуры, градостроительства, садово-паркового искусства, дизайна вправе требовать от заказчика соответствующего проекта предоставления права на участие в реализации своего проекта, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 7.6 свода правил СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», утверждённого Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 781, авторский надзор архитектора может осуществляться автором-архитектором в инициативном порядке независимо от решения застройщика (Заказчика) и наличия договора на авторский надзор по объекту.

Кроме случаев, предусмотренных законом для строительства, решение об авторском сопровождении проекта принимает сам Заказчик (застройщик), либо добросовестные организации, заинтересованные в обеспечении качества работ и в прочной репутации.

Авторский надзор — это дополнительная платная услуга, от которой можно отказаться. Сопровождение дизайн-проекта — не обязательная составляющая. Её обязательность в дизайне интерьера оправдывается только требованиями соблюдения высокого качества исполнения.

Все работы по надзору осуществляются исключительно на основе утвержденного «дизайн-проекта» и «комплектации». К началу этапа «Авторский дизайн-надзор» должны быть утверждены спецификации, подписаны договора и закуплены все финишные отделочные материалы, сантехника, осветительное оборудование. Утверждены спецификации, подписаны договора на производство всей нестандартной мебели и малых декоративных форм. Подписаны договора и утверждены спецификации (кол-во, артикул, стоимость, фабрика, производитель или поставщик) на закупку мягкой и корпусной мебели.

• Авторский надзор начинается с момента начала ремонтно-строительных и монтажных работ генподрядной организации и заканчивается сроком окончания строительных и/или ремонтных работ и сдачи объекта заказчику.
• Заказчик заключает договора с субподрядными организациями на свое имя. Дизайнер консультирует и помогает в выборе. Такая модель взаимодействия позволяет обеспечить наибольшую экономию средств заказчика, но точная сумма ремонта открыта и известна только приблизительно.
• Авторский надзор не подразумевает управление строителями. Дизайнер осуществляет контролирующую, а не управленческую функцию.
• Дизайнер является коммуникатором-посредником, информатором для заказчика и доверенным лицом заказчика перед 3-ми лицами.
• Дизайнер выступает в роли представителя заказчика и консультанта по всем вопросам, возникающим на объекте. На большинство основных работ есть смета и прайс-лист. На остальные позиции смета открыта и обсуждается в процессе стройки. При возникновении дополнительных проектных условий и изменений, возникших во время строительных работ, влияющих на стоимость, разные решения обсуждаются коллегиально.
• Авторский дизайн-надзор не является инженерным, техническим надзором, он помогает вовремя отреагировать на нестандартные ситуации в ходе реализации проекта, он также осуществляет контроль за точностью исполнения согласованного дизайн-проекта и его художественной целостности.
• Между Исполнителем и Заказчиком утверждены адреса электронной почты, с которых будет производиться обмен всеми документами, текстовой, фото-, видеоинформацией: Электронный адрес Исполнителя -. Электронный адрес Заказчика –.
• Положения авторского надзора регламентируются Договором, который регулирует рамки полномочий дизайнера при осуществлении функции Авторского надзора.

Содержание видов контроля и полномочий на проведение  Авторского дизайн-надзора, включает в себя следующие пункты:

1. Контроль за точностью исполнения утвержденного дизайн-проекта и его художественной целостности.
2. Визуальный контроль за точностью монтажа и его эстетическим качеством, согласно утвержденным чертежам, а именно:
   1. Возведение стен и перегородок.
   2. Привязка разводки для монтажа оконечных устройств электрики, сантехники и другого оборудования.
   3. Согласование уровней потолков и места крепления потолочных карнизов и пр. элементов декоративных конструкций.
   4. Подтверждение на монтаж всех применяемых материалов на объекте: красок, фактур, отделочных напольных, настенных, потолочных и других элементов дизайна.
   5. Подтверждение на расположение, монтаж, устройство всех трасс инженерных сетей, вновь возводимых конструктивных элементов помещений и других любых видов работ, которые могут повлечь за собой изменения целостности дизайн-проекта.
   6. Согласование и подтверждение на укладку напольных и настенных покрытий.
   7. Согласование и подтверждение на монтаж дверей.
   8. Согласование и подтверждение на монтаж осветительного оборудования и оконечных электротехнических устройств розеток, выключателей, регуляторов и т.п.
   9. Согласование и подтверждение на монтаж сантехнического оборудования.
   10. Согласование и подтверждение на развешивание текстильных элементов дизайна и декора.
   11. Согласование и подтверждение на размещение аксессуаров.

3. Фотоотчет производимых строительно-отделочных работ.
4. Информирование заказчика о сроках выполнения работ.
5. Выполнение функций доверенного лица Заказчика на объекте.
6. Контроль соответствия утвержденных в дизайн-проекте отделочных материалов выбранным образцам.
7. Содействие в ознакомлении работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и Заказчика с проектной документацией.
8. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний, данных специалистам, осуществляющим строительно-монтажные работы, и о недоработках 3-х лиц. Совместно с Заказчиком принятие решений о мерах урегулирования спорных моментов и взысканий. Принятие оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации, повлекших за собой нарушения требований к нормативным документам и художественной целостности проекта.
9. Остановка строительных работ в случае несоблюдения точности, качества проекта или иных нарушений со стороны строительно-подрядной организации.
10. При возникновении непредвиденных обстоятельств во время строительных работ вносить необходимые изменения в проект, без нарушения художественной целостности дизайн-проекта, предварительно уведомив и согласовав изменения с Заказчиком.
11. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, Исполнитель вправе принимать самостоятельные решения и давать распоряжения на стройке, не согласовав их с Заказчиком без дальнейших санкций со стороны Заказчика.
12. Выезд Исполнителя (дизайнера) на объект, согласно утвержденному графику планерок. В случае, если график и время планерок не определено, Исполнитель вправе сам выбирать график и время проверок. Также время присутствия Исполнителя на объекте возможно по предварительной договоренности с Заказчиком. Время присутствия оговаривается за 24-36 часов.
13. Консультирование по телефону по вопросам исполнения проекта в рабочее время с 10 до 18 часов.
14. Исполнитель вправе информировать Заказчика о недостаточном качестве применяемых строительных материалов или серьёзных нарушениях технологических процессов со стороны генподрядчика.
15. По отдельной просьбе Заказчика, не входящей в ответственность Исполнителя, участвовать в:
16. Выборочной проверке соответствия производимых строительных и монтажных работ, согласно требованиям строительных норм и правил.
17. Выборочном контроле за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
18. Приемке, согласно подписанных спецификаций, финишных отделочных материалов, мебели, осветительного оборудования, декора.
19. Проверка квалификации рабочих.

В Авторский надзор не входят функции:

1. Оценка работоспособности инженерных технических систем и коммуникаций.
2. Оформление инженерной документации, согласование перепланировки и пр.
3. Расчеты с генподрядными, субподрядными организациями за выполненные работы.
4. Экспертиза и оценка качества строительных и отделочных материалов, предметов декора и прочих предметов интерьера.
5. Экспертиза и контроль за качеством производства скрытых и внешних технологических процессов ремонтно-строительных работ, влияющих на конструкцию здания и дальнейшие эксплуатационные качества отделочных и строительных материалов.
6. Приёмка материалов, мебели, осветительного оборудования, элементов декора по количеству и качеству.
7. Ответственность за качество работ строительно-подрядных организаций и любых третьих лиц.
8. Ответственность за подбор, закупку, контроль поставки и приемки на объекте отделочных и декоративных материалов, мебели, сантехники, освещения, текстиля, а также других строительных материалов и инженерного оборудования.

Оценка услуг такого специалиста обусловлена целым рядом причин — от сложности дизайна до места расположения объекта, скорости строительства, графика работ и прочее.

Стоимость услуги: 50.000 т.р. в месяц. Срок работы равен сроку ремонтно-строительных работ.